中国人寿29.93亿底价摘得北京CBD核心地块，险资不动产布局加速

【专业导语】中国人寿以29.93亿元底价成功竞得北京CBD核心区Z10地块，标志着险资在不动产领域的战略性布局持续深化。此次交易不仅体现了险资对核心城市优质资产的长期价值认可，也反映出当前市场环境下资金向高确定性资产集中的趋势。

【正文】6月25日，北京市公共资源交易服务平台显示，朝阳区CBD核心区Z10地块由北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价摘得。公开信息显示，北京金庭置业由国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）100%持股，而国寿启航背后大股东则为中国人寿保险股份有限公司。

此次交易是中国人寿时隔15年再次在CBD核心区落子。根据中国人寿年报，截至2025年底，其不动产投资余额达117.02亿元。该地块曾于2011年7月以34.5亿元被北大方正、安邦财险、中信集团组成的联合体竞得，原计划打造300米超高层地标，后因“安邦系”坍塌及北大方正2022年破产重整等变故，最终搁置退地。今年5月，Z10地块重新上架。

从位置上看，Z10地块位于国贸桥东北角，紧邻东长安街延长线，周边聚集了泰康保险、阳光保险、大家保险、新华保险、中意人寿等多家保险公司总部，形成显著的保险产业集聚效应。此次出让要求地上、地下全部建筑规模须自持至最高出让年限（商业40年、办公50年），不可分割零散售卖，进一步凸显了险资长期持有的投资逻辑。

【投资分析视角】从资金面看，险资近期大规模布局一线城市不动产，反映出在低利率环境下对稳定现金流资产的配置需求。从基本面看，CBD核心区优质地块的稀缺性及长期持有属性，为险资提供了抗周期、低波动的投资标的。技术面上，底价成交显示市场情绪偏谨慎，但险资的介入为板块估值修复提供了支撑。

【总结展望】此次交易有望进一步推动险资与不动产的深度融合，预计未来将有更多险资通过股权或基金形式参与核心城市优质资产投资，为市场注入长期稳定资金。