华安陆家嘴商业REIT获批，优质资产注入新动能

华安陆家嘴商业REIT正式获批，标志着上海国资存量资产盘活再添实践案例，同时为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入新动能。该基金由华安基金管理，国泰海通证券担任财务顾问，底层资产为陆家嘴集团旗下的晶耀前滩项目，位于上海前滩国际商务区核心板块。项目自2019年运营以来已进入成熟期，可出租面积约6.5万平方米，租户超170家，办公与商业业态互补性强，现金流稳定性高。从投资视角看，该REIT受益于商业不动产政策支持，底层资产区位优势显著，运营数据稳健，估值修复空间可期。技术面上，商业REITs作为新品类，资金流入预期较强；基本面上，陆家嘴集团扩募储备充裕，成长性突出。展望未来，随着商业不动产REITs试点深化，华安基金有望通过全生态管理进一步盘活优质资产，服务实体经济高质量发展。