德祥地产涨超4%，1GW算力基地落子南通

德祥地产（00199）午后股价强势拉升，盘中涨幅一度突破5%，截至发稿报2.23港元，涨幅4.20%，成交额785.30万港元。此次上涨主要受公司与江苏如东洋口港经济开发区管理委员会签署《洋口港绿色智算中心投资与建设合作备忘录》的利好驱动，标志着公司正式切入AI基础设施赛道。

根据备忘录，双方将依托洋口港区域优势，围绕绿色人工智能算力基础设施、算力资源运营平台及相关配套产业开展投资建设合作。项目初步规划总IT负载约1GW，采取“总体规划、分期实施、滚动投运、市场化运营”模式，在约五年内分阶段开发。首期项目规划约200MW绿色AI算力中心。从资金面看，市场对德祥地产转型AI算力基础设施的预期升温，资金流入明显；从基本面分析，该项目并非传统IDC项目，而是瞄准全球AI基础设施竞争的新尺度，有望为公司带来估值修复机会。

展望后市，随着AI算力需求持续爆发，德祥地产若成功推进1GW算力基地建设，将显著提升其在绿色智算领域的竞争壁垒，股价或进一步反映其转型价值。