美住房法拍量创2019年来新高，投资风险与机遇并存

美国住房法拍量在抵押贷款救助计划全面终止及房屋持有成本持续攀升的背景下，大幅回升至2019年以来最高水平，反映出部分中低收入群体面临严峻的财政压力，但法拍房折价销售也吸引寻求低价资产的投资者。据Realtor.com数据，2026年上半年全美约22.8万套住房进入法拍程序，同比增长21%，4月法拍房源占比达1.3%，创2020年来同期新高。从资金面看，法拍量回升标志着市场正回归疫情前常态，但主要集中于路易斯安那州莱克查尔斯、俄亥俄州代顿等低收入地区，凸显财务缓冲能力较弱的区域风险。从基本面分析，法拍房交易中位数价格较正常市场低约27%，但专家警告，此类资产交易风险高、周期长，贷款机构倾向于快速变现，购房者常面临无法实地看房、缺乏议价空间及产权理顺耗时数月等限制。ICE研究负责人安迪·瓦尔登指出，当前法拍房资产状况较以往更差，翻新成本可能摊薄收益。展望后市，尽管法拍率仍远低于2008年次贷危机水平，但其上升势头已引发市场对美民众购买力及住房市场抗风险能力的持续担忧，投资者需审慎评估估值修复与潜在风险。