公募REITs分红率最高超10%，配置价值凸显

在低利率与优质资产稀缺的背景下，公募REITs凭借稳定现金流和高比例分红，配置优势日益突出。截至2026年6月，常态化发行的基础设施REITs已累计上市82只，总市值超2200亿元，沪市上市59单，总市值超1600亿元。今年二季度新成立8只REITs，其中4只为首批发行的商业不动产REITs，规模最大的中金唯品会商业REIT发行规模达76.96亿元。

从分红角度看，经营权类REITs平均内部收益率约5.4%，产权类REITs平均分派率约4.5%，均高于同期货币基金和纯债基金收益率。经营权类产品中，收费公路项目年化现金流分派率可达8%至12%，能源项目在“双碳”战略支撑下运营稳定；产权类REITs中，仓储物流和产业园区项目分派率多数处于4%至6%区间，消费基础设施REITs受益于消费回暖表现稳健。

短期市场经历震荡筑底，中证REITs全收益指数6月收于970.51点，月跌1.95%，但保租房板块逆势收涨0.99%。机构认为，在高分红属性和估值修复支撑下，公募REITs市场积极信号正在积累，配置性价比突出，建议关注经营权类高分红品种和产权类长期增值标的。