保利置业半年预亏7亿，逆势加仓深圳地王

【专业导语】保利置业（00119.HK）发布2026年上半年业绩预警，归母净亏损区间达7亿至8亿元，创近十年中期财报首次亏损纪录。公司逆势加码核心城市土地投资，以深圳单价地王为代表的高溢价地块布局，折射出中小型房企在行业调整期的战略抉择。

【正文】7月6日，保利置业公告显示，6月合同销售金额约36亿元，同比减少25%；上半年累计合同销售金额约232亿元，同比减少13.11%，销售均价约2.9万元/平方米。业绩平淡背后，公司结算利润受交付规模收缩与项目毛利下滑双重挤压，归母净利润由去年同期的2.08亿元转为亏损。

从资金面看，保利置业逆势加码土地投资：在深圳斩获楼面价超10万元/平方米的单价地王，并在上海多宗高溢价地块竞拍中胜出。这一激进策略旨在通过布局确定性更强的核心城市优质资产，对冲土地储备波动与市场预期变化的风险。技术面上，公司股价近期承压，估值修复需等待业绩拐点信号。

【总结展望】保利置业的短期亏损反映行业筑底期的普遍阵痛，但逆势拿地策略或为中长期估值修复埋下伏笔。投资者需关注下半年交付节奏及毛利率边际改善情况。