厦门国贸溢价15.65%夺北京低密宅地，竞价144轮引争议

6月18日，北京丰台区丰台桥南9001地块历经144轮激烈竞价，最终由厦门国贸（600755.SH）以总价11.947亿元、楼面价约5.67万元/平方米、溢价率15.65%竞得。该地块为R2二类居住用地，容积率1.1，限高45米，地上建筑规模约2.1万平方米，属近年三至四环间罕见的低密用地。招商蛇口（001979.SZ）、越秀地产、懋源地产等房企参与争夺，但越秀与懋源出手较少。竞价至第48手时，厦门国贸卡点举牌触发争议，双方离场协商超1.5小时，最终厦门国贸胜出。中指研究院分析师张凯指出，该地块隐性成本较高，三面须无偿配建街坊路，有效楼面价近7万元/平方米，利润空间有限。地块周边新房单价超10万元/平方米，但区域广义存量达170.5万平方米，去化周期逼近40个月，消化压力显著。从资金面看，厦门国贸此前在北京多次参拍未果，此次补仓意图明确；技术面看，低密属性支撑改善定位，但体量过小及铁路噪声或削弱居住体验。展望后市，若新房产品迭代加速，存量库存去化风险需警惕，建议政府审慎供地节奏。