中信证券最新研报指出，2026年下半年房地产市场有望迎来长周期底部。核心驱动因素包括：一线城市二手房挂牌量下降、改善型需求多梯级复苏、租金回报率显著超越存款利率，以及新房品质优势扩大。从上海开始，核心城市房价止跌回升趋势将逐步扩散。房企经营困境料将缓解，融资不再与规模挂钩，总部对区域掌控力提升，联合开发减少，品质溢价成为新增长点。经营性不动产营收提升亦对企业构成利好。技术面看，二手房成交量累计同比增长20%，挂牌量下降两成，资金面显示板块轮动加速，估值修复空间打开。展望后市，随着政策持续发力，房地产板块有望迎来基本面与资金面的共振，建议关注龙头房企及优质资产持有者。 文章导航 科技高景气赛道回调布局，券商聚焦业绩主线 科技高景气赛道仍为中长期配置主线