美抵押贷款利率攀升至去年8月高位，购房需求逆势微增

美国抵押贷款利率持续攀升，30年期固定利率贷款平均合同利率升至6.69%，创去年8月以来新高。然而，受库存增加及部分卖家降价提振，购房抵押贷款申请量环比回升6%，显示市场在利率高位下仍存韧性。

从资金面看，上周总体抵押贷款需求环比上升1.9%，其中再融资需求下降2%，而购房需求逆势增长6%，同比微增0.2%。技术面上，利率走势与8月汽油期货价格高度联动，地缘政治风险（伊朗局势）推升能源成本，抵消了6月通胀数据改善的利好。基本面方面，全美住宅建筑商协会首席经济学家指出，房屋库存增加正在支撑购房活动，但油价飙升可能使7月通胀数据承压，抵押贷款利率短期或维持高位。

展望后市，利率高位震荡格局下，购房者需关注库存变化及美联储政策信号，估值修复机会或集中在降价幅度较大的区域市场。