杭州顶豪66套秒光，单价24万创新高

杭州顶级豪宅市场再现抢购热潮，核心地段项目开盘即售罄，凸显高净值人群对稀缺资产的强劲需求。7月16日，位于杭州市滨江区西兴板块的望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，揽金33.6亿元。其中最贵的一套顶跃户型以总价1.52亿元成交，折合单价24.39万元/平方米，一举刷新杭州高层住宅总价和单价纪录。

从投资逻辑看，此轮杭州顶豪热销背后存在三重核心动因：首先，2025年前杭州长期执行新房限价政策，导致高品质高端住宅供给不足，大量置换改善需求积压；其次，随着高品质住宅新规落地，一批代际升级的高端项目集中入市，补齐供给短板，前期积压需求得以释放；最后，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模扩张，为千万级豪宅市场提供稳定增量购买力。

从资金面分析，项目套均总价约5091万元，开盘当天报名客户超100组，部分一线江景房源出现七八组客户争抢局面，显示资金流入集中。技术面上，该项目由滨江集团（002244）、建发房产和中国金茂（00817）联合开发，拿地阶段即创下杭州单价地王纪录，产品力突出。客群数据表明，业主以35至45岁的实体企业和科创领域新贵为主，平均年龄仅39岁，反映科创新贵正成为顶豪市场主力。

展望后市，该项目还有20套约506平方米的大平层待售，业内预判单套总价将再上台阶。整体来看，杭州顶豪市场在供给端改善和需求端升级的双重驱动下，估值修复空间仍存，但需警惕局部过热风险。