华安陆家嘴商业REIT完成询价，上海优质资产引关注

华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”）近日完成网下询价，即将进入公众发售阶段。此举不仅为上海国资盘活存量资产提供新范例，也为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入新动能。

商业不动产REITs起航，推动资本市场服务实体经济效能。商业综合体、商业零售、办公楼及酒店等不动产作为REITs重要底层资产，存量规模庞大，亟需通过REITs拓宽权益融资渠道。2025年12月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产REITs，旨在发挥REITs功能，支持房地产发展新模式，提升多层次资本市场服务实体经济质效。

基金底层资产为陆家嘴集团旗下晶耀前滩项目，位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，是地铁6、8、11及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系高效通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。项目自2019年投入运营以来，已跨越市场培育期，进入成熟稳定阶段。截至2025年末，可出租面积约6.5万平方米，租户超170家，办公与商业业态互补性强，现金流稳定性与抗风险能力突出。

从基本面看，陆家嘴集团拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，品牌影响力深厚，资源整合能力成熟，扩募资产储备充裕，为基金长期稳健发展与成长性提供支撑。从资金面看，商业不动产REITs试点政策落地，机构资金配置需求旺盛，板块轮动下资金流入预期增强。

华安基金作为国内首批公募REITs基金管理人之一，已成功发行产业园、消费、仓储物流等多类型公募REITs。华安陆家嘴商业REIT是其商业不动产领域的重要突破，完善了公募REITs业务布局，提升市场竞争力。展望未来，在国泰海通集团（601211）全力支持与资源协同下，华安基金将进一步布局公募REITs全生态管理，盘活优质商业不动产存量资产，服务实体经济高质量发展。