保利发展46亿溢价26.68%夺杭州世纪城宅地

杭州土拍市场下半年迎来开门红，核心板块钱江世纪城宅地引发激烈争夺。保利发展（600048）以46.05亿元总价、26.68%溢价率竞得萧山区世纪城核心单元地块，楼面价达48139元/㎡，凸显头部房企对核心城市优质资产的配置热情。

该地块编号杭政储出[2026]52号，位于钱江世纪城腹地，紧邻SKP商业综合体及地铁2/6号线钱江世纪城站，区位优势显著。经98轮竞价，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司最终胜出，楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%，起始楼面价38000元/㎡。地块出让面积34167㎡，容积率2.8，建筑面积95667.6㎡，建筑限高80米。

从资金面看，保利、滨江、绿城、建发、金帝等品牌房企参与竞价，显示板块资金流入强劲。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，钱江世纪城是核心城市中“改善基本盘最稳、产业+会展+商业叠加度最高”的板块之一，结构性溢价逻辑持续强化。

技术面上，杭州上半年土拍市场优质地块溢价表现突出，2026年上半年成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿，平均溢价率约36%。拿地企业呈“本土深耕房企+央国企”双主导格局，滨江、绿城等民企积极进取，保利等国央企精准布局核心枢纽。

展望后市，高院生认为，在供应缩量背景下，下半年杭州稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但节奏或从“密集放量+高溢价”向均衡理性过渡。后续未来科技城、良渚东、上城长睦、拱墅康桥等涉宅地待拍，世纪城热度能否传导至次核心板块值得关注。