花旗：香港楼市短期放缓，地产股聚焦新鸿基

花旗发布研报指出，2026年上半年香港楼市交易稳健，新房注册量约1.25万宗，同比增34%，创22年新高，为全年提供上行空间。但近期市况放缓，7月注册量或暂缓，主要受发展商推盘减速、港股调整及季节性因素影响。花旗认为，楼价需求根植于人才流动与人口结构升级，2026-2028年供应短缺将支撑上行周期。对地产股，花旗建议关注每股股息上行且与盈利挂钩的个股，如新鸿基地产(00016)和长实集团(01113)，同时偏好太古地产(01972)、领展房产基金(00823)。投资分析视角：基本面看，香港楼市供需结构支撑中期估值修复；资金面看，市场对境外直接投资规管的担忧或引发板块轮动；技术面看，短期交投放缓后，优质标的或迎布局窗口。总结展望：花旗维持对新鸿基地产的建设性看法，认为其股息增长与盈利挂钩，在宏观不确定下更具吸引力；地产股整体需关注ODI政策及利率预期变化。