招商蛇口溢价21%夺通州地块，结束14个月空窗期

在2026年上半年土拍收官战中，招商蛇口（001979）以约10.22亿元、溢价率20.95%竞得通州九棵树南地块，终结长达14个月的北京拿地空窗期。这一高溢价动作背后，是房企对核心区域土地价值的重估，以及板块轮动下优质地块的稀缺性凸显。

本次土拍吸引了保利发展（600048）、建发房产、绿城等5家房企参与，线下竞价达178轮，竞争激烈。招商蛇口在竞拍后半程发力，最终击败建发房产夺地。地块位于通州区九棵树街道，距离地铁九棵树站约500米，周边配套成熟，包括领展广场、东直门医院通州院区等，对东三环CBD外溢刚需客群具有吸引力。

从基本面看，地块楼面价为3.15万元/平方米，而相邻的6017地块（中海·玖树满和）楼面价仅2.3万元/平方米，后者开盘3个月去化率达92.73%，成交额25.54亿元，验证了区域需求强劲。招商蛇口此前14个月未在北京新增土储，旗下通州项目临近清盘，此次补仓旨在缓解库存压力。技术面上，高溢价率（20.95%）反映了资金对核心城市优质地块的追捧，资金面显示房企正加速布局一线城市。

展望后市，九棵树南地块的低密户型设计预留了充足溢价空间，预计将延续中海项目的热销趋势。招商蛇口通过此轮补仓，有望在通州市场实现估值修复，但需关注高溢价带来的成本压力。