【导语】北京土拍市场在小长假前迎来一场激烈角逐，厦门国贸以11.947亿元摘得丰台桥南地块，楼面价5.67万元/㎡，溢价率15.65%。这场拍卖因举牌争议暂停1.5小时，凸显当前房企补仓需求旺盛，板块轮动加速。 【正文】小长假前最后一个工作日，北京土拍市场热度升温，丰台桥南地块吸引4家房企参与，包括厦门国贸（600755）、茂源地产、招商蛇口（001979）和越秀地产。各房企均有补仓需求：地块附近有懋源未清盘项目，招商、越秀需继续布局，而厦门国贸此前多次“打酱油”，此次志在必得。 拍卖中发生插曲：招商蛇口出价至10.88亿元时，主持人三声叫价后，厦门国贸卡点举牌，但被质疑号牌未举过头顶。经调监控、沟通1.5小时后，拍卖继续。最终厦门国贸以11.947亿元摘得该地块，楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.65%。 从基本面看，该地块规划建筑面积21079平方米，容积率1.10，控制高度45米，低密属性利好改善型产品。资金面上，厦门国贸此次溢价拿地，显示其补库存意愿强烈，或带动板块估值修复。技术面上，土拍溢价率超15%反映市场信心回暖。 【总结展望】此次土拍争议背后，折射出房企在核心城市拿地竞争加剧。随着政策宽松和资金面改善，预计后续北京土拍市场将维持活跃，低密地块或成新焦点。