深圳前海核心区宅地供应再掀波澜，厦门建发旗下子公司以35.25亿元总价竞得桂湾T201-0233宗地，楼面价约9.6万元/㎡，溢价率高达114%。此次竞拍凸显房企对前海稀缺住宅用地的强烈信心，板块价值重估预期升温。 6月12日下午，深圳第四宗居住用地——前海桂湾T201-0233宗地正式开拍，9家房企经291轮激烈竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（厦门建发集团子公司）以35.25亿元总价成功竞得，折合楼面价约95918.37元/㎡。该地块起始价16.45亿元，溢价率约114%，刷新前海市场记录。地块位于桂湾核心区，紧邻招商海晏府项目（2025年深圳涉宅用地单价地王，楼面价超10.86万元/㎡），为70年产权的二类居住用地。 从资金面看，保利发展、招商地产、华润等头部房企参与角逐，显示资金正加速流入前海核心区。技术面上，该地块楼面价较周边地王项目折价约12%，存在估值修复空间。基本面方面，前海宅地供应稀缺，叠加粤港澳大湾区政策红利，长期价值支撑明确。 展望后市，前海核心区宅地竞争将持续白热化，土地成本高企或推动区域房价上行，建议关注相关房企的土储布局及资金链韧性。