导语：商业不动产公募REITs试点落地，标志着国内REITs市场迈入全品类发展新阶段。浦发银行上海分行成功托管全市场首批产品，托管规模达40.92亿元，在不动产金融领域实现历史性突破。 近日，由浦发银行（600000.SH）上海分行托管的汇添富上海地产集团商业不动产REIT（基金代码：508600）正式成立。该产品作为全市场首批商业不动产公募REIT，首发募集规模达40.92亿元。依托总分支行联动优势，浦发银行上海分行带领主办行第一营业部深度参与项目全流程服务，助力银行跻身首批商业不动产REITs托管银行。 从基本面看，底层资产为上海地产集团旗下位于核心滨江区域的优质甲级写字楼，资产区位优越、租户优质、现金流稳健，具备高分红潜力和估值修复空间。技术面上，产品发行后网下询价、定价、份额认购等环节均实现无缝衔接，资金流入稳定。资金面上，浦发银行协同集团子公司上海信托进行网下投资，并通过181家网点及电子渠道代理销售，形成多渠道资金合力。 本次试点政策于2025年末落地，将写字楼、商业综合体、酒店等纳入范围，补齐了REITs市场品类短板，推动市场从基础设施领域迈向双轨并行。浦发银行上海分行表示，未来将聚焦基础设施公募REITs、保障性租赁住房REITs、商业不动产REITs三大赛道，持续迭代全链条托管服务体系，助力上海存量资产盘活与城市更新。 总结展望：随着商业不动产REITs常态化发行，浦发银行有望凭借属地化服务优势，在不动产金融领域持续扩大市场份额，为投资者提供更多优质资产配置选择。