AI驱动中关村写字楼租金逆势上涨0.3%

科创企业正成为北京写字楼市场的核心驱动力，其中人工智能与芯片产业引领需求增长。二季度数据显示，中关村板块凭借AI、机器人等新质生产力产业支撑，租金环比上涨0.3%，空置率维持8.2%低位，成为全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场。

从资金面看，TMT行业贡献49.4%的成交面积，人工智能及云计算相关企业占TMT租赁需求的52.1%，智谱AI收购钻石大厦等案例凸显产业资本对办公空间的真实需求。技术面上，中关村空置率较2024年末累计回落约6个百分点，率先显现“触底”信号，租金企稳趋势明显。基本面方面，科创企业扩张带来的真实需求支撑市场韧性，但区域分化显著，北京甲级办公楼整体空置率14.7%，租金环比下跌1.9%。

展望未来，2026年下半年起北京写字楼将迎来约150万平方米新增供应，核心市场竞争加剧，但中关村等产业支撑型市场有望持续受益于AI产业链扩张，估值修复空间可期。