6月一线城市新房环比微涨，房价同比降幅持续收窄

国家统计局最新数据显示，2026年6月，70个大中城市商品住宅销售价格呈现结构性分化：一线城市环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或持平，同比降幅总体继续收窄，市场底部企稳信号渐显。

从环比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京则下降0.3%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。70城中，新房环比上涨城市达20个，较上月增加4个，为2025年5月以来最高。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅持平。70城中，二手住宅环比上涨城市仅9个，较上月减少1个。

同比维度显示，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅收窄0.4个百分点，其中上海逆势上涨3.1%，北京、广州、深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%。二线城市新房同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅持平。二手住宅方面，一线城市同比下降4.9%，降幅收窄0.9个百分点；二三线城市分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从资金面看，政策持续发力推动市场信心修复，一线城市核心资产率先企稳，但二三线城市仍面临去库存压力。技术面显示，新房环比上涨城市数量增加，表明局部市场已出现估值修复迹象。基本面仍需关注居民收入预期及信贷环境改善节奏。

展望后市，随着稳楼市政策效果持续释放，预计三季度房价同比降幅将进一步收窄，但板块轮动特征明显，一线城市及部分二线核心区有望率先走出底部，而三四线城市修复仍需时间。