福州楼市分化加剧，城投集团37.4亿领跑TOP10

2026年上半年，福州房地产市场呈现前低后高、结构性回暖态势，累计成交规模基本持平，但板块轮动与分化格局显著。中指研究院数据显示，TOP10房企销售金额合计153.8亿元，销售面积71.3万平，门槛值分别为6.8亿元和3.4万平。福州城投集团以37.4亿元销售额强势领跑，主力项目包括榕发·城启未来、榕发·北源云筑等，凸显国企在资金面与土地储备上的优势。国贸地产（21.9亿元）与保利发展（600048.SH）（20.7亿元）分列二三位，其中保利屏西天悦等项目贡献核心业绩。从资金流入看，核心地块驱动市场热度回升，但宅地市场延续“缩量提质”特征，整体估值修复仍需时间。项目端，TOP10项目销售金额合计66.2亿元，国贸天琴华樾以12.3亿元居首，其位于华林路省府贵脉，依托“三山一水”景观与非遗技艺融合，配置超6000㎡会所及源脉温泉入户，定位高端改善需求。展望下半年，在政策持续宽松与资金面改善下，福州楼市或延续结构性行情，核心区优质项目有望率先实现估值修复。