万科企业股份有限公司（000002.SZ/02202.HK）于7月10日公告第二十一届董事会候选人名单，新一届候选人普遍具备企业管理和资本市场经验，专业背景多元互补，旨在优化治理架构并推进化险与发展。同日，公司发布2026年半年度业绩预告，显示经营仍承压，但上半年按期保质交付2.3万套房屋，10支公开债券完成展期，经营服务业务运营质量稳中有进。 从基本面看，万科聚焦化险与发展两大任务，重点推进战略聚焦、资源高效转化、“好房子”体系迭代、城市更新深耕、新业务模式探索及科技应用。上半年，公司通过创新技术（如360摄像头、无人机巡场）强化工程品质全周期管理，多个项目到访交付率超90%，产品力获客户认可。同时，公司融合24项产品标准及520项设计要求，推动“好房子”落地，去年18个新开盘项目首开去化率超60%，部分超80%，今年上半年南京、徐州等地项目去化率表现良好。 资金面上，万科坚定瘦身健体，2025年大宗交易签约113亿元，完成冰雪业务剥离，今年上半年启动食品等非主业退出。存量盘活方面，公司形成体系化运作模式，2025年盘活货值338.5亿元，获取新项目23个，部分项目当年获取、当年开盘；今年上半年已完成10个项目盘活，货值约110亿元。 技术面上，万科响应政策导向，深耕城市更新与科技应用。公司已打造广州永庆坊、深圳南头古城等标杆项目，积累微改造、综合招商等专业能力；同时，图纸大模型成为行业级应用，为近百家企业提供审图服务，万物云“灵石”系统在深圳实现全域落地。 展望未来，随着董事会治理优化和存量盘活持续推进，万科有望在化险中逐步修复估值，但需关注行业下行周期中销售去化及债务管理节奏。