普陀25亿打造永安广场，8万方商业体融合银发经济

普陀区长寿路街道24街坊地块项目永安广场近日主体结构封顶，总投资额达25亿元，总建筑面积约80000平方米，其中商业面积约5200平方米。该项目由普陀城投旗下安居公司于2023年4月竞得，依托全市首个全程网办“交地即交证”改革，大幅压缩前期筹备周期。项目采用高低配复合空间布局，包含办公楼、商办两用楼及沿街商业，并复刻1930年代“永安里”历史风貌，红瓦坡顶、老虎窗等特色元素得以延续，为街区注入文化烟火气。

从投资视角看，该项目位于普陀区核心地段，毗邻13号线江宁路站，距上海火车站约1.3公里，区位优势显著。资金面上，25亿元投资规模体现区域开发力度，叠加“交地即交证”政策红利，有效提升项目周转效率。基本面方面，项目聚焦银发经济，与上海市养老服务和老龄产业协会、普陀区民政局及普陀城投三方战略合作，计划打造“上海乐龄大厦（银发经济创新园）”，构建一体化养老产业生态圈，契合老龄化社会需求，具备长期增长潜力。技术面上，项目预计2027年年中竣工，短期关注建设进度，中长期看好估值修复。

总结展望：永安广场作为普陀区旧改收官地块，融合历史风貌与现代商业，叠加银发经济产业布局，有望成为区域新地标，推动板块价值提升。