保利发展46.05亿溢价26.68%夺杭州世纪城宅地

【导语】杭州下半年首场土拍热度不减，保利发展以46.05亿元总价、26.68%溢价率竞得萧山世纪城核心宅地，楼面价达48139元/平方米，彰显头部房企对核心城市优质板块的坚定信心。此次拿地进一步巩固保利在钱江世纪城的布局，板块价值与改善需求韧性获市场验证。

7月7日，杭州迎来下半年首场土拍，萧山世纪城核心单元XS010106-13地块（杭政储出[2026]52号）经过98轮竞价，最终由保利发展（SH600048）旗下浙江保利城市发展有限公司以总价46.05亿元竞得，成交楼面价48139元/平方米，溢价率26.68%。该地块位于钱江世纪城腹地，紧邻SKP及双地铁2/6号线钱江世纪城站，东南侧毗邻建发中粮·朗云项目，区位优势显著。地块出让面积34167平方米，规划建筑面积95667.6平方米，容积率2.8，起始价36.35亿元，起始楼面价38000元/平方米。

此次竞拍吸引保利、滨江、绿城、建发、金帝等12家房企参与，竞价近百轮。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，保利继保利·天珺后再次加码世纪城核心，深耕决心明确。从资金面看，保利此次拿地楼面价48139元/平方米，高于东侧建发中粮·朗云（32251元/平方米），仅低于奥映世纪（54473元/平方米）和保利·天珺（51611元/平方米），与奥映鸣翠府（48186元/平方米）基本持平，反映板块估值修复趋势。技术面上，世纪城核心区在售项目表现强劲：奥印世纪成交均价达8.5万元/平方米，为上半年全市成交金额最高项目；保利天珺高层成交均价7.5万元/平方米，洋房8.8万元/平方米，成交额居全市前列，板块去化底盘扎实。

从宏观视角看，受“精准供地”策略影响，杭州上半年土拍规模收缩，成功出让34宗涉宅地块，总成交价481亿元，同比宗数降约50%、金额降约59%。高院生表示，下半年杭州土拍开门红，保利46亿元重金再入世纪城，印证钱江世纪城仍是核心城市中“改善基本盘最稳、产业+会展+商业叠加度最高”的板块之一。此次楼面价虽未破板块纪录，但在当前改善市场分化加剧背景下，释放对“奥体—世纪城”轴线中长期价值的确定性判断。展望后市，优质地块的溢价成交有望提振市场信心，核心城市核心板块的资产价值仍具支撑。