深交所首单商业REIT获批，第一创业助力城市更新

导语：北京国资公司商业不动产REIT正式获批，成为深交所首单商业不动产公募REITs，标志着REITs在赋能城市更新与科技创新领域迈出关键一步。第一创业及子公司创金合信作为管理人，凭借专业能力推动项目高效落地。

正文：6月22日，北京国资公司商业不动产REIT经深交所审核通过，并获证监会准予注册批复，即将发行上市。第一创业（sz002797）及其子公司创金合信担任管理人，以专业优势和坚实保障助力项目高效获批。该产品为深交所首单获批的商业不动产公募REITs，在当前经济顶压前行与换新升级背景下，通过REITs创新赋能城市更新、加速科技创新和优化产业布局，打造“首善样本”。

从基本面看，项目底层资产隆福寺一期位于故宫-王府井（sh600859）-隆福寺“文化金三角”，历经“绣花式”更新，将六百年文脉与现代消费深度融合，蝶变为国际文化消费新地标。商业不动产REITs的引入有效破解城市更新金融堵点，为风貌保护、商业活化和老城复兴提供可持续资本闭环。另一核心资产集智未来项目坐落中关村（sz000931）科学城核心区，90%以上入驻企业聚焦人工智能，集聚11家国家级“小巨人”、51家省级专精特新企业，通过REITs盘活存量科创资产，借助资本市场定价与监督机制加速产业升级。

从资金面看，该REIT获批将吸引长期资金流入商业不动产板块，推动板块轮动与估值修复。技术面上，REITs上市后有望为投资者提供稳定现金流，增强市场信心。

总结展望：北京国资公司商业不动产REIT的成功获批，不仅为城市更新和科技创新提供了金融创新样本，也为商业不动产REITs市场扩容奠定基础。未来，随着更多类似项目落地，REITs将成为盘活存量资产、优化产业布局的重要工具。