交银国际：香港住宅楼价年内或涨超10%，2-3年重返高位

交银国际最新研报指出，香港房地产市场正步入复苏周期，投资者可在板块分化中捕捉Alpha收益。该行预计，一手住宅成交量有望挑战13年新高，全年住宅楼价涨幅或超10%，并可能在2-3年内重回此前高位。从资金面看，本地地产龙头新鸿基地产(00016)获维持“买入”评级，利润率扩张预期将带动盈利上调，板块估值修复空间显著。同时，核心办公区域租金预计年内上涨5-15%，零售市场改善将推动明后年续租租金转正。内地房地产方面，交银国际认为政策加码下市场筑底延续，新房销售降幅逐步收窄，库存拐点初现，一线及重点城市价格拐点或已出现。该行看好拥有优质土地储备的龙头开发商，如华润置地(01109)和越秀地产(00123)，均给予“买入”评级。展望未来，香港地产板块在估值修复和盈利改善双重驱动下有望持续走强，而内地市场需关注库存去化进度及政策传导效应。