溢价21%！招商蛇口10.2亿夺通州九棵树地块

【专业导语】北京上半年土拍收官之战，通州九棵树6016地块以21%溢价率成交，凸显核心区域土地价值重估。招商蛇口以10.217亿元总价击败中海、保利等四家国央企，折合楼面价约3.03万元/㎡，资金面显示头部房企对优质地块的争夺仍趋白热化。

【正文】6月23日下午，北京上半年土拍正式收官，通州九棵树6016地块成为焦点。参与竞拍的5家国央企包括中海发展、招商蛇口（001979.SZ）、保利发展（600048.SH）、建发房产及绿城中国，最终招商蛇口以10.217亿元总价胜出，溢价率达21%，楼面价约3.03万元/㎡。

从投资分析视角看，该地块具备显著基本面优势。其南面为中海玖树满和所在的6017地块，后者为今年北京小阳春主力热销盘，3月取证开盘后578户中网签约540套，已进入尾盘出清阶段，网签均价5.1万元/㎡。两地块仅隔一条街坊路，早期土拍文件曾预留地下连通条件，若为同一主体可打通。招商蛇口此次拿地，有望承接玖树满和尾盘销售期的市场热度，实现板块轮动下的估值修复。

地块信息显示，九棵树6016地块土地面积约2.11公顷，地上建筑规模约3.38万㎡，容积率1.6，限高45米。需配建社区综合服务中心（约1000㎡）、配电室（300㎡）及物业用房、便民菜店、便利店、快递服务站等设施。招商蛇口以溢价21%拿下，技术面显示其看好通州区域长期价值，资金面则反映国央企对优质地块的持续加码。

【总结展望】招商蛇口此次高溢价拿地，不仅延续了北京土拍市场的热度，更凸显核心地块的稀缺性。随着玖树满和清盘，6016地块有望接力成为通州新标杆，预计未来入市均价将参考周边5.1万元/㎡水平，带动区域房价结构性修复。