保利发展13.49亿溢价23.9%夺广州白云宅地

广州土拍市场回暖信号明确，保利发展（600048）以13.49亿元竞得白云区设计之都板块宅地，溢价率达23.9%，成为年内第三宗溢价成交地块，反映核心区域优质资产估值修复逻辑。

该地块规划建筑面积50115㎡，容积率2.5，起始楼面价21737元/㎡，最终成交楼面价26926元/㎡，吸引保利、越秀、国贸三家房企参与27轮竞价。从基本面看，地块位于设计之都核心区，交通、教育、商业配套成熟，邻近白云山生态资源，且容积率仅2.5、限高80米，契合“好房子”政策导向，适宜打造低密度品质住区。产业层面，设计之都板块年产值已突破900亿元，汇集超400家优质企业，人口流入为区域住宅需求提供支撑。周边老旧小区楼龄约20年，置换需求旺盛，为项目去化奠定基础。

资金面上，保利发展作为央企龙头，以23.9%溢价率拿地，显示其对核心城市优质地块的配置意愿增强，也反映行业资金面边际改善。技术面看，总建筑面积仅5万㎡的“小而美”地块，降低开发风险，利于快速周转。

展望后市，广州土拍热度有望延续，核心区低密地块或持续吸引头部房企布局，板块轮动下设计之都区域估值修复空间可期。