万科年报亮眼：去年交付超18万套，一季度公开债悉数兑付，改革迎来关键转机

万科在2024年交出了一份稳健的成绩单，全年营业收入达3431.76亿元，完成超18万套房子交付，销售面积位列全行业第一。在多方支持下，公司今年一季度到期公开债已全部兑付，改革发展迎来重大转机，偿债工作有序推进。

2024年，万科实现营业收入3431.76亿元。从销售端来看，去年万科销售额2460.2亿元，在克而瑞榜单排名第四，销售面积则位居全行业第一，销售回款率保持在100%以上。大宗交易规模同样居行业首位，通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿，为改革化险赢得了时间和空间。

融资方面，万科全年新增融资和再融资948亿元，综合成本降至3.54%；经营性物业贷落地293亿元；白名单项目申报178个，累计获批79个。在不影响“保交房”前提下，公司有效解活部分预售监管资金，并完成93亿元境内公开债券和约104亿元境外公开债券偿付。

今年初，万科调整了核心管理团队，广东省、深圳市及金融机构密集表态支持其稳健发展。深圳8家银行承诺运用贷款、债券、资管、信托等工具满足万科合理融资需求，保障整体融资规模稳定。大股东深铁集团持续提供支持，2025年2月分两笔提供合计70亿元股东借款，用于偿还公开市场债券本息。截至目前，一季度到期公开债均已完成兑付。

核心业务方面，万科住宅开发销售在15个城市位列第一，全年获取新项目13个，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价6670元/平方米，成本同比大幅下降。物业服务板块万物云实现营收363.8亿元，同比增长8.9%，新获取住宅服务项目405个，新增饱和收入超20亿元。租赁住宅业务营收37.02亿元，同比增长7%，长租公寓累计管理规模约26万间，纳入保租房房源超12万间，出租率95.6%，保持行业领先。

展望未来，随着管理团队调整充实、融资渠道畅通及大股东持续支持，万科正加速走出低谷。公司将继续聚焦住宅开发、物业服务、租赁住宅三大主业，优化资产结构，提升运营效率，在行业调整中巩固头部地位。管理层在《致股东》信中表示，相信在各方支持下，万科一定能迎来转机，实现可持续发展。